וקנין נ' ***אחים שגראוי ייזום ובניה בע"מ ואח'

פסק דין

לפניי בקשה לביטולה של הבהרת פסק בורר שניתנה על-ידי הבורר, לאחר שפסק הבוררות בוטל על ידי והוחזר אליו לצורך מתן פסק בורר מחודש.

פרק א – הרקע לסכסוך

ביום 7.8.07 חתמו הצדדים על הסכם פאושלי לפיו התחייבו המשיבות לבנות בעבור המבקש – יזם ותושב צרפת (להלן – וקנין) בניין ובו 19 יחידות מגורים ומסחר, על מקרקעין בתל-אביב שבבעלותו, תמורת 7,000,000 ₪. עבודות הבנייה החלו ביום 1.8.07 ולפי לוח הזמנים היו צריכות להסתיים עד ליום 1.2.09 ובהמשך ניתנה ארכה. סכסוך שהתגלע בין הצדדים בנוגע לאופן ביצוע העבודות לפי ההסכם, הועבר להכרעת הבורר המהנדס ד.ל. (להלן – הבורר). הצדדים הגישו לבורר תביעות הדדיות: תביעת וקנין נגד המשיבות בגין ליקויי בניה הסתכמה בסך של 3,800,000 ₪. ואילו המשיבות הגישו תביעה שכנגד בה תבעו מוקנין, בגין תוספות והתייקרויות, סך של 3,100,787 ₪. קודם לכן, וכדי לא להפסיק את הבניה מסר וקנין למשיבות שני שיקים ע"ס כולל של 300,000 ₪, שהיו אמורים להיפרע עם קבלת טופס 4. הגם שטופס 4 התקבל – השיקים לא כובדו והמשיבות פתחו בגינם תיק הוצאה לפועל.

פרק ב – חוות הדעת

משבקשת ביטול ההבהרה, כמו גם בקשת ביטול פסק הבוררות, נסמכת על הטענה לפיה נשמטה מהבורר חוות הדעת המרכזית שהוגשה על ידי וקנין, לא יהא זה מיותר לפרט את חוות הדעת שהוגשו בהליך הבוררות.

המשיבים הגישו מטעמם חוות דעת אחת מטעם המהנדס משה מרזוק.

וקנין הגיש מטעמו שלוש חוות דעת בשלושה שלבים כדלקמן:

הראשונה – חוות דעת בנושא ליקויי בניה שנערכה ע"י המהנדס משולם גרנות ביום 15.12.09 (להלן – חוות דעת גרנות הראשונה) אשר כללה גם חוות דעת מקצועית בנושא ליקויי איטום מטעם המהנדס ז'אן ברקוביץ מיום 24.11.09, וכן חוות דעת מקצועית בנושא ליקויי אלומיניום מטעם היועץ ההנדסי אבי שטרן מיום 7.12.09. המומחה גרנות סיכם את עלות תיקון כל הליקויים בסך של 558,430 ₪ בתוספת מע"מ, לפי הפירוט הבא:

עלות תיקון ליקויי בנייה

268,700 ₪

עלות תיקון ליקויי איטום

25,000 ₪

עלות תיקון ליקויי אלומיניום

264,730 ₪

סה"כ (לפני מע"מ)

558,430 ₪

השנייה – ביום 10.6.11 הגיש וקנין לבורר חוות דעת נוספת בנושא ליקויי בנייה מטעם המהנדס אברהמי יאיר מעדילי הנדסה בע"מ, לפיה הוערכו ליקויי הבניה בסך של 1,900,000₪ (להלן – חוות דעת עדילי).

השלישית – ביום 11.6.11 הגיש וקנין לבורר חוות דעת משלימה/מעודכנת מטעם המהנדס גרנות, אשר כללה גם חוות דעת מעודכנות בנושא האיטום והאלומיניום (להלן – חוות דעת גרנות השנייה) לפי הפירוט הבא:

עלות תיקון ליקויי בנייה